Формировалось со времени основания в начале 13 в., но особо активно в 14 в., когда Благовещенский монастырь стал влиятельной духовно-политической силой в Древней Руси. Тогда великие Нижегородско-Суздальские князья пожаловали монастырю присурские села Мигино и Оленское с деревнями. Перед своей смертью в 1394 г. Борис Константинович передал рыбные ловли по р.Суре, Семен Разнежский - бортные села с водами и бобровыми гонами в Заволжье (в том числе с.Разнежье), Савва Зюзин в 1399 г. - сельцо Спасское. В 1554 г. Иван 4 пожаловал Благовещенскому монастырю д.Гнилицу с прилегающими землями в Стрелецком стане.

В начале 17 в. монастырю принадлежали 2 села, 2 сельца, 4 деревни и 4 пустоши, в которых насчитывалось 30 дворов церковных и служебных, 134 двора крестьянских (194 мужчины), 134 двора бобыльских (53 мужчины), 15 келий нищих и 89 дворовых мест. Главным же источником дохода становилась околомонастырская Благовещенская слобода в Н.Новгороде.

В 1701 г. после отписи Благовещенской слободы в посадское тягло за Благовещенским монастырем сохранилось 514 крестьянско-бобыльских дворов, в 1760 г. - 4167 крепостных, которые в ходе церковной реформы в 1764 г. были отписаны в Коллегию экономии. Благовещенский монастырь был определен в 3-й класс. Вместо 34 иноков, в нем оставалось 12 монахов. Содержать обширный архитектурный ансамбль стало невозможно. Лишь с переводом в Н.Новгород Макарьевской ярмарки (1817 г.) благосостояние обители поправилось благодаря щедрым пожертвованиям купечества и сдаче помещений внаем. С начала 19 в. возобновились каменные работы, отмечено дальнейшее развитие архитектурного ансамбля.